三、四线城市去库存,造就了济南楼市今天的盛世?

虽然没有挤进二线城市房价涨幅“四小龙”里,但济南的房价今年异军突起,甚至超过了沿海城市青岛,可也是不争的事实了。

大家急着贷款排房号的同时,也在想问一句,这是为了啥?

其实一句老生常谈就够了:今天的楼市归根结底还是货币现象。

哪里的房子卖得火了,无非是信贷杠杆加在了哪里。

可是,杠杆为啥今天加到了济南楼市的炉子下面呢?

别急,我们看一个有意思的现象:

“农村包围城市”

今天年初,全国楼市政策大方向是去库存。确切地说,是三、四线城市去库存,打存量房的歼灭战。有媒体梳理过,截至到今年2月,全国就有60多个城市出台了楼市去库存新政,山东、安徽、四川、浙江、福建等省的城市居多。去库存的政策包括动辄数千到十几万的契税、货币补贴,乃至落户优惠。此后,楼市去库存政策又在一些省份全省推开。

这场歼灭战打得是否彻底、坚决今天很难评价,但楼市新政的风向标对当地市场的影响一定是有的,而且还很大:

楼市去库存,其实无异于在说,这个地方的房价已经在跌了,土地升值失信。

我国楼市向来是“买涨不买跌”的,如此一来,当地的土豪们还敢在家乡置业么?

而济南的房价,郑州的房价,以及今年炒得火热的二线城市“四小龙”合肥、南京、苏州、厦门的房价,大约都是从这个前后开始加温的。

抛开地王带动房价上涨的因素,如果将上述三、四线城市去库存歼灭战打得比较狠的区域,与今年房价涨得比较凶的二线城市做一个比对,你会惊人地发现,几乎每一个房价飙涨的二线城市都被一片去库存的“村级市”包围着。

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